Κτηματολόγιο: Ο λογαριασμός των παρατάσεων για το έργο και τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Του Αργύρη Δεμερτζή/

Οι συνεχείς παρατάσεις των προθεσμιών υποβολής δηλώσεων ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο φέρνουν προσαυξήσεις του κόστους των συμβάσεων για τους μελετητές, που υλοποιούν το έργο. Παράλληλα προβλέπονται  πρόστιμα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, που θα κάνουν εκπρόθεσμες δηλώσεις.

   Προς γενική παράταση έξι μηνών οδεύουν οι προθεσμίες υποβολής δηλώσεων ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο.  Δεκτή έκανε στη Βουλή ο υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Γιώργος Δημαράς, τροπολογία 13 βουλευτών του ΣΥΡΙΖΑ, με την οποία δίνεται η δυνατότητα στον υπουργό να χορηγεί παράταση έως έξι μήνες για την κατάθεση δηλώσεων στο Κτηματολόγιο, πέραν της ήδη προβλεπόμενης τρίμηνης παράτασης που χορηγείται.

Προειδοποίηση

Παράλληλα ο υφυπουργός Περιβάλλοντος κατά την διάρκεια επίσκεψης του στο γραφείο Κτηματογράφησης Ναυπάκτου, σε ερώτηση που του τέθηκε από τοπικό κανάλι, τοποθετήθηκε για το θέμα του κτηματολογίου, διευκρινίζοντας ότι οι πολίτες δεν θα πρέπει να προσδοκούν συνεχείς παρατάσεις,  λόγω του κόστους για κάθε επιμήκυνση των συμβάσεων με τους ανάδοχους. Στο ίδιο πνεύμα προέτρεψε τους πολίτες να εξασφαλίσουν τη βεβαίωση εμπρόθεσμης κατάθεσης και στη συνέχεια να προσκομίσουν ενδεχομένως πρόσθετα έγγραφα.

Οι συνέπειες

Σημειώνεται ότι η υποβολή της δήλωσης ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο μέσω taxisnet είναι υποχρεωτική, καθώς σε αντίθετη περίπτωση επέρχονται οι κατά το νόμο κυρώσεις.

Συγκεκριμένα έχουν θεσμοθετηθεί και χωρίς μέχρι τώρα να έχουν ενεργοποιηθεί παραμένει ανοιχτό το ενδεχόμενο στο μέλλον να επιβληθούν πρόστιμα στους ιδιοκτήτες για εκπρόθεσμες δηλώσεις ιδιοκτησίας. Αυτή είναι και η ουσία της δήλωσης του υφυπουργού Περιβάλλοντος, ο οποίος προέτρεψε τους πολίτες να εξασφαλίσουν τη βεβαίωση εμπρόθεσμης κατάθεσης.

Παράλληλα προβλέπεται ότι τα αδήλωτα ακίνητα καταχωρίζονται στο Κτηματολόγιο, ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» και εν συνεχεία σε βάθος χρόνου  περιέρχονται στο Δημόσιο. Στην περίπτωση αυτή, οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα δικαστικής προσφυγής, αλλά µόνο για να διεκδικήσουν αποζημίωση και όχι για την επιστροφή της κυριότητας του ακινήτου.

Τα πρόστιμα εκπρόθεσμης δήλωσης

Ο υπολογισμός του προστίμου εκπρόθεσμης δήλωσης ιδιοκτησίας ακινήτου στο Κτηματολόγιο εξαρτάται από το είδος, το μέγεθος και τη θέση (εντός –εκτός οικισμού) του ακινήτου.

Αναλυτικά για κάθε  δικαίωμα είναι  τα εξής:

α) Δικαίωμα εντός αστικής περιοχής

Για αδόμητο γεωτεμάχιο κάτω  των 400 τ.μ.  –    Πρόστιμο 70 €

Για αδόμητο γεωτεμάχιο άνω των 400 τ.μ.     –     Πρόστιμο  120 €

Για γεωτεμάχιο με κτίσμα μέχρι 200 τ.μ.        –     Πρόστιμο 150 €

Για γεωτεμάχιο με κτίσμα άνω των 200 τ.μ.    –     Πρόστιμο  250 €

Για  διηρημένη ιδιοκτησία μέχρι 200 τ.μ.         –    Πρόστιμο 100 €

Για  διηρημένης ιδιοκτησίας άνω των 200 τ.μ. –    Πρόστιμο 250 €

Για  βοηθητικό χώρο (αυτοτελούς ιδιοκτησίας) –     Πρόστιμο 50 €

β) Δικαίωμα σε αγροτική περιοχή

Για αδόμητο γεωτεμάχιο κάτω των 4.000 τ.μ.  –   Πρόστιμο 70 €

Για αδόμητο γεωτεμάχιο άνω  των 4.000 τ.μ.    –   Πρόστιμο 100 €

Για γεωτεμάχιο άνω  των 4.000 τ.μ. με κτίσμα   –   Πρόστιμο 200 €

Για κάθε άλλο δικαίωμα (π.χ. δουλεία κλπ )      –   Πρόστιμο  70 €

Η τροπολογία

Η τροπολογία, που προβλέπει εξάμηνη παράταση για τις δηλώσεις στο Κτηματολόγιο και έγινε δεκτή από το ΥΠΕΝ κατατέθηκε σε νομοσχέδιο του υπουργείου Υγείας, το οποίο ψηφίζεται την Παρασκευή 17 Μαΐου 2019 στη Βουλή

Η τροπολογία, όπως ανακοίνωσε το ΥΠΕΝ  αφορά τη δυνατότητα να δίδεται, κατά περίπτωση, παράταση στις προθεσμίες υποβολής δηλώσεων για την κτηματογράφηση στις περιοχές του έργου «Κτήμα 16», με Υπουργικές Αποφάσεις, λαμβάνοντας υπόψη τον ρυθμό ολοκλήρωσης του έργου σε κάθε περιοχή.

Στόχος είναι η διευκόλυνση των πολιτών που αντιμετωπίζουν δυσκολίες και καθυστερήσεις στη συγκέντρωση των απαραιτήτων εγγράφων και δικαιολογητικών για τα δικαιώματα ιδιοκτησίας τους, ώστε να ολοκληρωθεί ομαλά και εντός χρονοδιαγράμματος η κτηματογράφηση σε όλη την επικράτεια.

Η ολοκλήρωση του Εθνικού Κτηματολογίου αποτελεί προτεραιότητα για την ανάπτυξη της χώρας και την αναβάθμιση των υπηρεσιών προς τον πολίτη, με γνώμονα τη  διασφάλιση του δημοσίου συμφέροντος.

Έλλειμμα ενημέρωσης

Ο υφυπουργός Περιβάλλοντος Γ. Δημαράς, όπως ανακοινώθηκε επισκέφτηκε το Κτηματολογικό Γραφείο Ναυπάκτου, όπου είχε μια πολύ παραγωγική συζήτηση με τον Διευθυντή κ. Β. Καραμπλιά και στελέχη του γραφείου. Το γραφείο έχει διοργανώσει 15 ημερίδες, εκπαίδευσης υπαλλήλων και πολιτών, ωστόσο το θέμα της παράτασης  απασχολεί έντονα τους πολίτες, καθώς και η ανάγκη  ευρείας ενημέρωσης  από τα ΜΜΕ.

Η συμμετοχή

Μετά τις νομοθετικές εξελίξεις το Κτηματολόγιο αναμένεται να ανακοινώσει τις νέες παρατάσεις στη συλλογή δηλώσεων, που τρέχει για το 63% της χώρας.

Σημειώνεται ότι η μειωμένη προσέλευση στη συλλογή δηλώσεων, που φτάνει μόλις το 14,62%, έχει ως αποτέλεσμα να κρίνονται αναγκαίες δραστικές και άμεσες ενέργειες.

Όπως προκύπτει από τα τελευταία στοιχεία, από τα συνολικά 12.608.580 δικαιώματα που περιλαμβάνονται στις 24 τρέχουσες συμβάσεις, έχουν συλλεχθεί μόλις 1.842.941 δηλώσεις, εκ των οποίων το 16,60% ηλεκτρονικά. Πρωτιά συμμετοχής πάντως, με 35,76%, έχουν τα νησιά Κάλυμνος, Κάρπαθος, Κως και Ρόδος, ενώ τη σκυτάλη με 25,53% παίρνουν η Πρέβεζα, η Αρτα και η Λευκάδα. Ακολουθεί η Αιτωλοακαρνανία, με 17,87%, και ελάχιστα πιο χαμηλά βρίσκεται η Αρκαδία, με 17,45%. Μειωμένα επίσης είναι τα ποσοστά για Σάμο, Ικαρία και Χίο, με 9,50%, λίγο πιο κάτω βρίσκεται η Αχαΐα, με 9,12%, ενώ Βοιωτία και Φωκίδα καταλαμβάνουν το 5,13%, με το μικρότερο ποσοστό να έχει η Μαγνησία και οι Σποράδες, το οποίο είναι μόλις 3,21%.

Η τρέχουσα συλλογή δηλώσεων, που αφορά το 63% της χώρας, περιλαμβάνει αγροτικές περιοχές (περίπου 36%), αστικές περιοχές (περίπου 4%), πλήθος οικισμών με διαφορετικά χαρακτηριστικά (αραιοδομημένοι σε αγροτικές περιοχές, ορεινοί σε έντονο ανάγλυφο, παραδοσιακοί, ενεργοί και μη, νησιωτικοί κ.λπ.), δασικές εκτάσεις και υδάτινους όγκους, καθώς και νησιά και βραχονησίδες της Ελλάδας.

Κόστος

Όσον αφορά το κόστος της διαδικασίας, το πάγιο τέλος κτηματογράφησης είναι 35 ευρώ για κάθε δικαίωμα σε κύριο χώρο (διαμέρισμα, κατάστημα, οικόπεδο κ.λπ.). Για τους βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, χώροι στάθμευσης), που αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες, δηλαδή έχουν χιλιοστά στο οικόπεδο και δεν αναφέρονται στον τίτλο ως παρακολουθήματα, το τέλος κτηματογράφησης είναι 20 ευρώ για κάθε δικαίωμα.