Πολεοδομικός σχεδιασμός

Ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Θόδωρος Σκυλακάκης ανακοίνωσε ότι προχωρά η μεταβατική νομοθετική ρύθμιση για την εκτός σχεδίου δόμηση, όπου μετά από ακυρωτικές αποφάσεις του ΣτΕ για τα γήπεδα άνω των τεσσάρων στρεμμάτων χωρίς πρόσωπο σε πολεοδομικά αναγνωρισμένη οδό έχουν παγώσει η έκδοση οικοδομικών αδειών, οι μεταβιβάσεις και επενδύσεις.

Σημειώνεται ότι η νομοθετική λύση για την εκτός σχεδίου δόμηση, με «ειδικό περιβαλλοντικό τέλος» εγκρίθηκε στη συνεδρίαση του υπουργικού συμβουλίου, που πραγματοποιήθηκε υπό τον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη στο Μέγαρο Μαξίμου, το πρωί της Πέμπτης 30 Νοεμβρίου 2023 να περιληφθεί στο νέο νομοσχέδιο  του ΥΠΕΝ «για την προσαρμογή στην κλιματική αλλαγή, την επίτευξη της αστικής ανθεκτικότητας, την προστασία του περιβάλλοντος και την καταστολή της αυθαίρετης δόμησης».
Μέτρα για τα αυθαίρετα
Ακόμη παρουσιαστήκαν από τον κο Σκυλακάκη και εγκρίθηκαν από το υπουργικό συμβούλιο να περιληφθούν στο ίδιο νομοσχέδιο μέτρα για τα αυθαίρετα, τα οποία προβλέπουν δημιουργία νέου μηχανισμού καταπολέμησης της αυθαίρετης δόμησης με αεροφωτογραφίες και χρήση της τεχνητής νοημοσύνης,  αυστηρότερες κυρώσεις για τους παραβάτες και  συντομότερες διαδικασίες για την επιβολή των προστίμων και την εκτέλεση των κατεδαφίσεων προβλέπει το νέο νομοσχέδιο του ΥΠΕΝ, που εγκρίθηκε από το υπουργικό συμβούλιο. Δείτε εδώ στο ecopress
Αρτιότητα και οικοδομησιμότητα
Στο μεταξύ ο υφυπουργός ΠΕΝ Νίκος Ταγαράς μιλώντας την περασμένη εβδομάδα σε συνέδριο του Υπερταμείου παρουσίασε την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα, ως βασικές παραμέτρους που δίνουν αξία στη δημόσια και ιδιωτική περιουσία των εντός και εκτός σχεδίου ακινήτων, ιδίως μετά τις ακυρωτικές αποφάσεις του ΣτΕ για τα εκτός σχεδίου γήπεδα, χωρίς πολεοδομικά αναγνωρισμένο πρόσωπο σε δρόμο. Ο ίδιος παρουσίασε τις εξελίξεις στον πολεοδομικό και χωροταξικό σχεδιασμό και μίλησε για αλλαγές στον οικοδομικό κανονισμό και τις αναπλάσεις.
Ο δύσκολος “τοκετός” της νέας μεταβατικής νομοθετικής ρύθμισης
Τόσο ο αρμόδιος υφυπουργός κος Ταγαράς στην ημερίδα του Υπερταμείου, όσο και ο υπουργός κος Σκυλακάκης, με δηλώσεις του την Κυριακή 10 Δεκεμβρίου 2023 αναφέρθηκαν στη νέα μεταβατική νομοθετική ρύθμιση για την εκτός σχεδίου δόμηση, Ωστόσο και οι δύο εκπρόσωποι της πολιτικής ηγεσίας του ΥΠΕΝ δεν έδωσαν χρονοδιάγραμμα πότε θα βγει το νέο νομοσχέδιο σε διαβούλευση, (σύμφωνα με τους σχετικούς προγραμματισμούς αναμένεται πριν τις εορτές των Χριστουγέννων) ούτε μίλησαν αναλυτικά για τις περιπτώσεις που θα καλύψει η νέα ρύθμιση και τις ενδεχόμενες εξαιρέσεις.
Όπως έγραψε το ecopress από την πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΝ αφενός μεν, διατηρούν  στην πρώτη γραμμή του ενδιαφέροντος την εξαγγελθείσα και αναμενόμενη νομοθετική ρύθμιση, αφετέρου δε επιβεβαιώνουν τις πληροφορίες, ότι στο υπουργείο κρατούν κλειστά τα χαρτιά τους και η νέα ρύθμιση ξαναγράφεται λέξη προς λέξη, ώστε να δώσει λύσεις αλλά και να είναι εναρμονισμένη με τη νομολογία του ΣτΕ, υπό το φόβο νέων προσφυγών και ακυρωτικών αποφάσεων.
Η νέα δήλωση του υπουργού ΠΕΝ
Σε συνέντευξη που παραχώρησε στην «Μακεδονία της Κυριακής» στις 10 Δεκεμβρίου 2023, στο δημοσιογραφικό ερώτημα που του τέθηκε:
-«Με δεδομένο πως οι αποφάσεις του ΣτΕ έχουν εντείνει την ανησυχία σε εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες γης σε οικόπεδα εκτός σχεδίου, πώς θα αντιμετωπίσετε το πρόβλημα; Ποια λύση θα προκριθεί;»
Ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Θόδωρος Σκυλακάκης απάντησε ως εξής:
-«Για το σκοπό αυτό έχει προχωρήσει η επεξεργασία διάταξης, ώστε να δώσουμε μεταβατική λύση στο εν λόγω ζήτημα μέσω της νομοθετικής οδού μέχρι να ολοκληρωθεί ο πολεοδομικός σχεδιασμός».
Εκτός σχεδίου δόμηση:  οικοδομικές άδεις με ειδικό τέλος
Περιγράφοντας τη νέα μεταβατική ρύθμιση για την εκτός σχεδίου δόμηση κυβερνητικές πηγές ανέφεραν ότι::
-«Εισάγονται ρυθμίσεις για τον εξορθολογισμό της εκτός σχεδίου δόμησης και την πρόβλεψη περιβαλλοντικού ισοζυγίου που θα κατατίθεται πριν την έκδοση της οικοδομικής άδειας σε ειδικό λογαριασμό του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων και θα διατίθεται αποκλειστικά για έργα υποδομής και προσαρμογής στην κλιματική αλλαγή».
Από τις μέχρι τώρα γνωστές πληροφορίες από το ΥΠΕΝ προβλέπεται ότι:
Η νέα νομοθετική ρύθμιση  θα ορίζει σε περιοχές χωρίς εγκεκριμένο πολεοδομικό σχέδιο, ότι θα αναγνωρίζεται ως κοινόχρηστο το οδικό δίκτυο που υπήρχε το έτος 1977 και θα πιστοποιείται μέσω αεροφωτογραφιών εκείνης της χρονιάς.
Θα πρέπει επίσης να πιστοποιείται ότι οι συγκεκριμένοι δρόμοι έχουν κατασκευαστεί ή συντηρηθεί από κάποια επίσημη αρχή και όχι από ιδιώτη, αλλά και να έχουν συγκεκριμένα γεωμετρικά χαρακτηριστικά.
Παράλληλα θα ισχύσει ένα  «ειδικό περιβαλλοντικό τέλος» για όσους ζητούν την αναγνώριση των οδών προκειμένου να οικοδομήσουν στα ακίνητά τους.
Το ποσόν αυτό θα λάβει τη μορφή «περιβαλλοντικού ισοδύναμου» το οποίο θα καταβάλλεται σε ειδικό λογαριασμό του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων  για να  χρηματοδοτούνται άλλες περιβαλλοντικές δράσεις.